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大连友谊脱手七成资产 直呼盈利难_新闻频道_东方资讯

发布日期:2020-06-29 03:51   来源:未知   阅读:

中国商报/中国商网(记者 朱梦秋)大连友谊集中出售旗下沈阳星狮、邯郸发兴、大连盛发三家子公司全部股权和债权事件又有了新进展。6月20日,大连友谊发布重大资产出售报告书(草案),同时也对深交所出具的就其此次重大资产出售的问询函进行了回复。据统计,这三家子公司占大连友谊资产的七成以上,是什么原因让大连友谊下此重手?

中国商网 马文博/摄 图文无关

甩掉三个沉重包袱

报告书(草案)中显示,本次交易的标的是大连友谊持有的大连盛发100%股权、沈阳星狮100%股权、 邯郸发兴 100%股权,上市公司对大连盛发 4.9亿元债权、对沈阳星狮 10.8亿元债权及对邯郸发兴 3.2亿元债权。本次交易的总对价是14.78亿元。

中国商报记者了解到,这三家公司对于大连友谊未来的发展而言是沉重的包袱。截至2019年年底,大连友谊的总资产为45亿元,而本次出售的三家子公司资产总额合计33.2亿元,占公司总资产的七成以上,卖出这三家子公司,整个公司都将被“抽空”。但同时,大连友谊也获得了一身轻松,因为这三家公司均资不抵债,亏空漏洞合计高达4.3亿元。

“本次交易有利于上市公司剥离经营不善的房地产项目,大幅减少上市公司亏损,优化公司资产负债结构,消除债权无法收回的风险,增强公司持续经营能力。”大连友谊在报告书(草案)中这样评价此次交易。数据显示,本次交易完成前后,大连友谊2019年度基本每股收益将由-0.92 元/股提升至-0.07 元/股,2019 年末资产负债率将由85.02%降低至63.98%。

值得玩味的是,大连友谊在报告书(草案)中提到,“本次交易前,上市公司以零售产业及房地产为主营业务…..本次交易完成后,上市公司将通过出售经营不善的部分房地产资产回笼资金。”这是否意味着,大连友谊在今后一段时间内将靠卖资产、“吃老本”过日子?

商业裙房项目承压

对于房地产公司而言,财务数据中存货的价值非常重要,大连友谊对大连盛发、沈阳星狮、邯郸发兴均计提了不少的存货跌价准备。大连盛发存货账面原值18.8亿元,计提跌价准备4.2亿元。沈阳星狮和邯郸发兴由于还有未竣工的项目,因此存货跌价准备中包括了针对开发成本计提的存货跌价准备,其中沈阳星狮存货账面原值12.9亿元,计提跌价准备1亿元,其中对开发成本计提存货跌价准备8500万元;邯郸发兴存货账面原值6.5亿元,计提存货跌价准备3600万元,其中对开发成本计提跌价准备3500万元。

深交所在问询函中要求大连友谊结合零售百货运营情况和沈阳星狮、邯郸发兴开发建设状态等来说明公司对开发成本计提跌价准备的合理性。大连友谊对此表示,近年来因公司零售百货无法形成规模化运营,盈利能力不佳,公司陆续处置了一批低效亏损的零售门店,尤其是异地门店。目前公司零售业集中在大连地区,主要门店为百货店友谊商城本店和开发区店。大连友谊还提到,“本区域内零售业市场竞争一直较为激烈”,虽然2019年公司试图通过运营自媒体营销来拉动消费需求、优化业务结构,但是由于受到线上零售业与区域内同业竞争的冲击,业绩增长仍然动力不足。

数据显示,2015-2019年,大连友谊零售业务的营业收入从16.6亿元左右下降至7亿元左右。2015年、2016年大连友谊零售业务连续两年亏损,亏损金额均在2000万元左右。2017年,大连友谊零售业务扭亏,当年实现净利润1265万元,但是此后逐年递减,2019年,零售业务的净利润仅为434.55万元,随时有可能再次回到亏损的窘境。

据了解,沈阳星狮、邯郸发兴的开发成本业态主要是商业裙房,虽然以商业裙房为载体的消费行业是国家目前大力发展的行业,具有较大的增长潜力,但是实体零售电商冲击较大,且零售百货业与区域经济发展息息相关,近年来,沈阳、邯郸等区域的经济发展增速均呈现放缓趋势,沈阳星狮、邯郸发兴商业裙房项目均处于这两地的商业核心区,竞争压力之大可想而知。

“公司前期基于自营零售百货业态设计开发的沈阳友谊时代广场项目以及邯郸友谊时代广场项目的商业部分,已无法满足目前零售业的经营需要,且公司将集中精力在大连区域发展零售业,故公司于2018年暂缓对沈阳星狮、邯郸发兴的商业部分投入,暂缓建设。目前商业部分未开业,公司拟将该商业整体出售。”大连友谊表示,基于上述事实,公司以可比商业销售价格进行评估的评估结果计提开发成本跌价是合理的。

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